30. 10. 2024

Praha se v posledních letech potýká s vážným nedostatkem dostupných bytů a s nebývalým nárůstem cen nemovitostí. Tato situace je důsledkem rostoucí poptávky po bydlení, kterou zatím nedokáže uspokojit omezená výstavba. Developeři sice přichází na trh s novými projekty, avšak tyto snahy nejsou dostatečné k pokrytí potřeb obyvatel města. V mém článku se zaměřím na klíčové faktory, které tuto situaci způsobují, a pokusím se nastínit možné cesty ke zlepšení dostupnosti bydlení v našem hlavním městě.

Důvody rostoucích cen bytů

Praha již několik let vykazuje intenzivní růst cen nemovitostí, což je přímo spojeno s nedostatečnou nabídkou proti stoupající poptávce. S postupným oživením ekonomiky a návratem nižších hypotečních sazeb se zájem o nové byty enormně zvýšil. V roce 2024 jsme byli svědky desítkového procentuálního nárůstu prodeje bytů oproti předchozímu roku, kdy cena za metr čtvereční v novostavbách překročila průměrně 160 000 korun. Tento značný růst je primárně důsledkem dlouhodobého nedostatku nových projektů.

Komplikované schvalování staveb

Na vysoké ceny má rovněž vliv složitý proces schvalování nových stavebních projektů. Přísná regulace a pomalé povolovací procesy často znamenají, že realizace developerských záměrů trvá roky. Odborníci se shodují na tom, že zrychlení těchto řízení by mohlo výrazně přispět k vyrovnání nabídky a poptávky na trhu s nemovitostmi. Aktuální nedostatek nových bytů nutí kupující hledat alternativy za stále vyšší ceny, což společně s inflací a dalšími ekonomickými faktory vytváří silný tlak na celkovou dostupnost bydlení pro širokou veřejnost.

Možnosti zlepšení dostupnosti bydlení

Pro dosažení dostupného bydlení pro větší část populace v Praze je nezbytné provést zásadní změny ve stavebních předpisech a administrativních procesech. Zjednodušení a urychlení schvalovacích procesů pro nové developerské projekty je jedním z klíčových kroků, který může vést k lepším výsledkům. Například legislativní úpravy ve stavebním zákoně z roku 2021 měly tento problém řešit, ale jejich aplikace probíhá velmi pomalu.

Dalším navrhovaným opatřením je digitalizace stavebního řízení, která by mohla usnadnit a zrychlit povolovací procesy. Zkušenosti ze zahraničí ukazují, že digitální platformy mohou efektivitu těchto řízení zvýšit až o 30 %, což je zásadní pro uspokojení vysoké poptávky ve velkých městech.

Spolupráce veřejného a soukromého sektoru

Kromě legislativních změn bude Praha potřebovat také efektivnější spolupráci mezi veřejným a soukromým sektorem. Taková spolupráce může zahrnovat investice do infrastruktury i veřejných služeb, což by podpořilo rozvoj obytných projektů.

S vaší pomocí najdeme ideální bydlení

Dostupné bydlení v Praze představuje výzvu, avšak s odbornou podporou můžete najít skvělé příležitosti na trhu nemovitostí. Rád vám nabídnu pomoc při výběru ideálního bytu nebo při financování vašeho budoucího domova. Společně se můžeme podívat na aktuální nabídky a investiční možnosti, které vám pomohou splnit vaše sny o vlastním bydlení nebo výhodné investici. Neváhejte se se mnou spojit prostřednictvím kontaktů na mém webu a domluvit si konzultaci – rád vám poskytnu osobní poradenství!