Prodáváte nebo pronajímáte? Jak se nenechat zaskočit absencí PENB
28. května
Při prodeji či pronájmu nemovitosti je stále častěji skloňováno téma průkazu energetické náročnosti budovy, známého jako PENB. Tento dokument není pouze legislativní povinností, ale také klíčovým faktorem pro každého zájemce o koupi či pronájem. V tomto článku vám podrobně přiblížím, co přesně PENB obnáší, kdy ho budete potřebovat a jakým způsobem ho snadno zajistíte. Přečtěte si můj článek a zjistěte, proč je dobré mít průkaz vždy po ruce!
Co je to PENB a proč je důležitý?
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je dokument, který hodnotí efektivitu využívání energie v budově nebo jejích jednotlivých částech, například v bytu nebo rodinném domě. Tento dokument vydává odborník a obsahuje informace o tom, kolik energie je potřeba na vytápění, chlazení, ohřev vody a další provozní náklady. Budova je následně zařazena do jedné z několika energetických tříd – od A (velmi úsporná) po G (mimořádně nehospodárná).
Kdy potřebujete PENB?
PENB je nezbytný při prodeji nebo pronájmu jakékoli nemovitosti. Majitel musí tento dokument předložit zájemcům již ve fázi inzerce. To znamená, že je důležité mít jej připravený v dostatečném předstihu. Pokud majitel nedodá potřebný průkaz, může se vystavit riziku pokuty až do výše 100 000 Kč pro fyzické osoby a dokonce až 200 000 Kč pro právnické osoby.
Výjimky ze zákona
Ačkoli existují situace, kdy PENB není nutný – například při pronájmu samostatné bytové jednotky bez dostupného průkazu nebo u staveb s malou plochou (například garáže či chaty) – doporučuji ověřit si vždy aktuální platnost těchto pravidel.
PENB jako výhoda při prezentaci nemovitosti
PENB nemusí být jen nutným požadavkem; může také výrazně pomoci při marketingu vaší nemovitosti. Například u novostaveb nebo renovated properties může vysoká energetická třída zvýšit zájem potenciálních kupujících či nájemců. Energetická třída A nebo B signalizuje nízké provozní náklady, což mnoho lidí dnes považuje za zásadní kriterium.
Jak na vyřízení PENB?
Získat PENB není složité. Potřebujete se obrátit na akreditovaného energetického specialistu, jehož služby vás budou stát od 3000 do 6000 Kč podle typu a velikosti vaší nemovitosti. K vytvoření průkazu jsou zapotřebí různé informace o budově – stavební plány, detaily o vytápění a izolacích atd. V případě chybějících dat může odborník provést místní šetření.
Na co si dát pozor
Doporučuji vyhnout se nabídkám slibujícím levný energetický štítek bez kontroly budovy; takové nabídky mohou vést k neplatnému průkazu a způsobit vám komplikace v procesu prodeje či kontroly ze strany úřadů. Spolupráce s realitním makléřem vám může usnadnit tento proces, jelikož zkušený odborník ví přesně, na koho se obrátit.
Ať už prodáváte nebo pronajímáte nemovitost, nezapomínejte na význam průkazu energetické náročnosti! Pomůže vám splnit zákonné požadavky a zároveň podporuje rozhodování vašich potenciálních zákazníků.
Pokud máte nějaké dotazy ohledně toho, jak PENB správně zařídit nebo co vše k němu potřebujete, neváhejte se na mě obrátit prostřednictvím kontaktů na mém webu. Rád vám poradím a provedu vás celým procesem bez starostí!
